商品房前10月销售9.1万亿 房企收个人房贷增五成【英雄联盟下注】

发布时间:2020-10-31  栏目:房产  评论:商品房前10月销售9.1万亿 房企收个人房贷增五成【英雄联盟下注】已关闭评论

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英雄联盟下注_(原标题:商品房前10个月销售9.1万亿元减41%房企收个人房贷近2万亿元减五成)11月14日,国家统计局发布2016年1月份10月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前10个月,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义快速增长6.6%。其中,住宅投资56294亿元,快速增长5.9%,增长速度提升0.8个百分点。

住宅投资占到房地产开发投资的比重为67.0%。有业内人士称之为,从整体数据来看,房地产行业投资增长速度有所回落,房企拿地也更为大力,商品房销售额也刷新新纪录,但综合近1个多月的典型城市商品房成交量来看,各地新房和二手房市场的整体成交量环比皆有所回升,本轮政策已诱导房价过慢下跌,如果一旦年末央行额度严重不足,房价的上调很可能会蔓延到很多城市。

全年或约11万亿元有一点注目的是,今年1月份-10月份,商品房销售额91482亿元,快速增长41.2%,增长速度回升0.1个百分点。中原地产首席分析师张大伟回应,从数据看,今年前10个月,房地产成交价金额提早2个月创下了历史年度纪录,销售面积也超过了历史同期最低纪录,预计全年房地产销售未来将会超过11万亿元,13.5亿平方米的水准。易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应,从房屋销售面积的同比增幅来看,基本上维持在30%的水平,而销售金额维持40%水平的增长速度,比预期要好,房企先前推盘速度有可能减慢,但不回避个别房企为已完成年度任务而加码推货。另有业内人士称之为,尽管商品房销售额全年将刷新新纪录,但整体来看,房地产行业降温已是趋势,不过,对于京沪浅等城市来说,价格大幅度上升的可能性依然较低,不过不回避个别二线城市经常出现广告宣传的市场现象。

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个人房贷占到比不断扩大统计局数据表明,今年前10个月,全国房地产开发企业做到资金117261亿元,同比快速增长15.5%,其中,国内贷款17303亿元,快速增长1.2%;利用外资123亿元,上升49.0%;自筹资金40764亿元,快速增长0.6%;其他资金59071亿元,快速增长35.2%。在其他资金中,定金及预收款33655亿元,快速增长32.2%,个人按揭贷款19783亿元,快速增长51.5%。回应,贤迈进指出,房企做到资金情况今年总体上正处于15%的同比增幅水平,可见房企在资金方面的压力比较小。

当然,先前公司债政策放宽、地产销售数据同比增幅有所收窄,这都有可能造成融资市场呈现出有所放宽,房企在掌控成本和确保现金流平稳方面,必须有新策略。更为重要的是,房地产贷款增长速度突显,这主要来自个人按揭贷款的快速增长。回应,中信建投房地产分析师陈慎曾回应,我国居民杠杆率2004年-2015年的年均填充增长速度为8%,杠杆率从18%升到40%。值得注意的是,无论是交易杠杆率还是平均值贷款成数,中国目前购房杠杆比例皆相似英国泡沫前水平,2016年上半年分别为49%和59%。

从全国明确城市来看,在购房杠杆比例上,深圳为国内一线城市中最低,2016年上半年交易杠杆率、平均值贷款成数皆在65%左右,北京上半年平均值贷款成数51%,与香港目前水平持平,上海贷款成数大约55%左右,相似近年纽约水平,从按揭开销比来看,京沪浅早已坐落于全球前茅,2016年上半年按揭开销比分别为76%、71%、122%(按照一、二手房整体均价计算出来),打破纽约、旧金山、伦敦等国际都市。此外,由于这轮二线城市的房价较慢上升,造成很多二线城市的按揭开销比早已横跨40%红线,比如南京、苏州、合肥、郑州等,居民购房压力正在显出。_英雄联盟下注。

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